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  • PEDRO ENRIQUE RIVERO MORA - Noticias: El alquiler será más alto en estados orientales y Caracas
    en Zulia es 0 65 en las entidades occidentales Falcón Lara y Yaracuy es 0 62 al igual que en los Llanos En el sur del país Bolívar y Amazonas la calificación es la más baja de 0 59 Voceros de las redes de inquilinos comentan que para hacer esas valoraciones se analizaron las infraestructuras así como los niveles de ingresos El reglamento de la ley detalla los otros aspectos que se incluirán en el canon Así indica que en el valor de reposición será incorporado el costo actual del inmueble y para determinar este costo se tendrá en consideración la estructura y los servicios de la vivienda Para la depreciación y la valoración sísmica se incorporaron otros tabuladores que empleará como referencia el organismo supervisor del área La modificación de la Ley de Arrendamientos que ya está publicada en la Gaceta Extraordinaria No 6 053 indica que el canon podrá revisarse anualmente porque ese es el plazo establecido para los contratos La evaluación de la renta puede hacerse antes de un año si el propietario ha efectuado en el inmueble mejoras con costo que supera 20 del valor del bien Desalojos Además del canon de arrendamiento el reglamento detalla el capítulo sobre desalojos Según la nueva Ley el desalojo del inquilino procederá cuando éste sin causa justificada haya dejado de pagar cuatro alquileres si ha destinado el inmueble a usos deshonestos si ha ocasionado deterioros mayores a los provenientes del uso normal del inmueble o se incumple las normas de convivencia ciudadana Cuando se trata de haber dejado de cancelar la renta se explica que serán consideradas causas justificadas para la falta de pago cuando el inquilino presente insolvencia económica por un período de cuatro meses consecutivos y comprobables o que la insolvencia sea por una causa de fuerza

    Original URL path: http://obtentuinmueble.com.ve/noticias/El+alquiler+ser%C3%A1+m%C3%A1s+alto+en+estados+orientales+y+Caracas (2016-02-17)
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  • PEDRO ENRIQUE RIVERO MORA - Noticias: Banca Pública otorgará créditos a inquilinos
    la promulgación de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda por el Primer mandatario este sábado El ministro de Estado para la Banca Pública y presidente del Banco de Venezuela y Banco del Tesoro Rodolfo Marco Torres explicó Con el nuevo programa Ahora es mi techo el Gobierno Bolivariano a través de la Banca Pública dará acceso a la vivienda propia a miles de familias

    Original URL path: http://obtentuinmueble.com.ve/noticias/Banca+P%C3%BAblica+otorgar%C3%A1+cr%C3%A9ditos+a+inquilinos (2016-02-17)
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  • PEDRO ENRIQUE RIVERO MORA - Noticias: 10 claves para conocer la Ley de Arrendamientos
    un 3 y 5 la cual podrá ser modificada por razones de interés social En el caso de estar cercano el vencimiento del contrato la Superintendencia evaluará ha ejecutado mejoras en el inmueble y si los costos de ello excedan el 20 del valor de la vivienda para fijar un nuevo precio del alquiler El precio del alquiler luego de solicitarse el cálculo por la Superintendencia será notificado a los 20 días 4 Y cuánto durarán los contratos Los contratos deberán tener duración mínima de un año siendo renovado por preferencia del inquilino El cierre del contrato y su renovación deben ser notificados ante la Superintendencia 5 Cuándo el contrato se acabe Qué pasa Quien tiene derecho a ocupar el inmueble Éstos derechos se denominan preferencias arrendaticias Éstas determinan que el inquilino tendrá derecho preferente a seguir ocupando el inmueble si el propietario decide seguir arrendando la vivienda o puede recomendar a un tercero siempre que esté solvente en sus pagos En caso de que el inquilino no quiera ocupar seguir ocupando la vivienda deberá notificárselo al propietario 30 días antes del vencimiento del contrato 6 Qué justifica un desalojo La ley permitirá la desocupación causales de desalojo cuando el inquilino sin causa justificada haya dejado de pagar cuatro cánones de arrendamiento Asimismo cuando el inquilino haya hecho un uso deshonesto del inmueble o haya producido daños mayores a los del uso normal del inmueble o incumpla las normas de convivencia ciudadana Cabe destacar que en el caso de la morosidad si el inquilino presenta una causa justificada el propietario no podrá pedir el desalojo Otra causal es que el propietario presente una causa justificada para ocupar el inmueble con algún pariente de segundo grado Todos estos procesos deben ser notificados a la Superintendencia En la Ley de Arrendamiento se

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  • PEDRO ENRIQUE RIVERO MORA - Noticias: Resumen del Marco Legal en Materia de Arrendamiento
    esta materia con enlaces para que descargues las correspondientes Gacetas Oficiales 1 A partir del 12 de Noviembre de 2011 entra en vigencia con la publicación en la Gaceta Oficial Nº Extraordinario 6 053 la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas 2 La nueva Ley solo deroga parcialmente la Ley anterior ya que solo aplica para inmuebles destinados a viviendas Por lo que los arrendamientos de inmuebles con usos diferentes seguirán rigiéndose por la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios del 07 de Diciembre de 1999 publicada en Gaceta Oficial Nº 36 845 3 Igualmente la nueva Ley no deroga el Decreto con Rango Valor y Fuerza de Ley Contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas Decreto N 8 190 de la Presidencia de la República publicado en Gaceta Oficial Nº 39 668 del 6 de Mayo de 2011 4 Por otra parte también se encuentra desde el 2004 la Resolución sobre congelamiento de alquileres N 046 del entonces Ministerio de la Producción el Comercio y la Infraestructura publicada en la Gaceta Oficial Nº 37 941 del 18 de Mayo de 2004 y la cual ha venido siendo prorrogada cada 6 meses hasta la fecha siendo la más reciente de estas prórrogas la publicada en Gaceta Oficial Nº 39 783 del 21 de Octubre de 2011 por Resolución Conjunta Nº 195 y 103 del Ministerio del Poder Popular para Vivienda y Hábitat y Ministerio del Poder Popular para el Comercio 5 Por último en Gaceta Oficial Nº 39 799 del 14 de Noviembre de 2011 es publicado el Reglamento de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas por Decreto Presidencial N 8 587 También en esta Gaceta son publicados los siguientes decretos Decreto N 8 585 mediante el cual se

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  • PEDRO ENRIQUE RIVERO MORA - Noticias: Tener techo propio es siempre la mejor opción
    El Código ANTISPAM Noticias y Opiniones Tener techo propio es siempre la mejor opción Cortesia canaldenoticia com Venezuela El sector inmobiliario se enfrentan a un entorno de severas regulaciones que ahora crece con la reforma a la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios Y aunque el panorama según los voceros del sector es complicado para algunos puede llegar a ser oportunidades Por la nueva Ley de Alquileres el mercado de arrendamientos se

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  • PEDRO ENRIQUE RIVERO MORA - Noticias: La ley no deja espacio para negociar
    el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela Aquiles martín Afirma que la intromisión del Gobierno en la relación que existe entre dueños y arrendatarios es una de las principales fallas de la legislación Si bien es cierto que se pueden regular las relaciones entre particulares para eso son los marcos legales no se deben imponer criterios Rigel Sergent vocero de la Red Metropolitana de Inquilinos considera que la intervención gubernamental es necesaria porque el arrendamiento debe ser una manera de garantizar el derecho a la vivienda y no un negocio Ellos han dicho que sus intereses son lucrativos y que si no van a obtener ningún beneficio es mejor sacar el inmueble del mercado Otro defecto del marco legal según Martini es el desequilibrio que existe a favor del arrendatario Se extralimitan los beneficios del inquilino y se violan los derechos del propietario Las leyes tienen que ser balanceadas Sergent opina que más que equilibrada es justa Esta ley evidentemente ofrece más garantías al arrendatario que la anterior pero también protege al pequeño arrendador que tampoco estaba amparado Martini insiste en que la ley por las condiciones que impone sólo logrará que no haya viviendas disponibles para alquilar Sergent discrepa porque asegura que los beneficios para los pequeños propietarios que se desarrollarán más en los reglamentos garantizarán el arrendamiento responsable A registrarse Ante la inminente entrada en vigencia de la ley los propietarios de inmuebles alquilados deben prepararse para registrarse ante la Superintendencia Nacional de Arrendamiento Abogados especializados en Derecho Inmobiliario coinciden en recomendar a los dueños que se inscriban en el registro gubernamental En primer lugar para evitar la multa de 400 unidades tributarias equivalentes a 30 400 bolívares al valor actual del indicador establecida en la ley por no hacerlo También para no quedar en una situación

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  • PEDRO ENRIQUE RIVERO MORA - Noticias: Gobierno será \'\'un competidor más\'\' en sector inmobiliario
    con el intervencionismo del Ejecutivo en las diferentes actividades económicas del país Si viene con la idea de competir y de hacer las cosas como se hacen bienvenido no veo nada de malo será un competidor más Sin embargo siento que el Gobierno no tiene por qué estar en el área inmobiliaria aseveró Por su parte Eleusis Borrego miembro de la Red de Inquilinos del estado Mérida calificó como una buena iniciativa el anuncio realizado por el presidente Chávez Entendemos que la empresa del Estado va a manejar precios distintos a los del mercado especulativo que no tienen relación con la economía del país comentó al argumentar que los precios serán determinados con el justo valor El directivo de la cámara recordó que el Gobierno nacional adjudica directamente las viviendas que construye Ojalá que esto no se preste a nuevos negocios ante la posibilidad que tiene de poder decidir adónde ubicará las viviendas acotó al argumentar que la función de una empresa inmobiliaria es intermediar entre comprador y vendedor arrendador y arrendatario para que se pongan de acuerdo con lo establecido en el marco legal venezolano El ámbito inmobiliario no se dedica a reconstrucciones o hacer presupuestos de lo que debería hacerse para remodelar una vivienda agregó al extender la invitación a que se inscriba en el gremio Ley de Arrendamiento En relación con la nueva normativa Borrego indicó que ayudará a evitar la especulación en el mercado inmobiliario Genera una suerte de equilibrio porque incorpora una serie de derechos y obligaciones que no estaban en la de 1999 De opinión contraria es Martini Esta ley menos que ayudar perjudicará más Hay discriminación para las personas que tienen más de dos viviendas con los valores de arrendamiento En ese sentido el coordinador regional de Apiur Raimundo Orta recordó que la

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  • PEDRO ENRIQUE RIVERO MORA - Noticias: Ley de Arrendamientos, un texto que genera miedo
    Vivienda reseña La Verdad A partir de su promulgación cada propietario de inmuebles destinados al alquiler residencial debe acudir a este organismo a declarar que se dedican al arrendamiento No hacerlo acarrea multas pecuniarias que van desde las 50 hasta las 400 unidades tributarias Si algún propietario busca resguardarse cerrando la casa o apartamento que alquila el artículo cuatro del texto en su única disposición establece que la Superintendencia creará un impuesto al propietario por no continuar destinando el bien al arrendamiento Medidas como la prohibición de desalojo a un inquilino moroso retraso en los procedimientos administrativos y judiciales para recuperar una vivienda el establecimiento de precios de venta a la baja y la posibilidad de perder la propiedad por la vía de la expropiación generan inquietud entre los dueños de casas en alquiler Propietarios conversan sus preocupaciones con analistas y expertos en la materia Explicaciones y recomendaciones a múltiples interrogantes son parte de este ejercicio Posiciones Juan Francisco Jiménez Presidente de la Cámara Venezolana de la Construcción No es a través de imposiciones que se logran resultados favorables para todos Luisa Estella Morales Presidenta del Tribunal Supremo de Justicia Queda sin efecto la sentencia sobre desalojos arbitrarios Esta ley

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